198 000 €
T3
36 m²
FRONTIGNAN
34110
+43%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
FRONTIGNAN (34110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
4 752 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTIGNAN
|
198 000 € | 5 500 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
198 000 € | 5 500 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 5 237 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
197 000 € | 4 805 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
193 000 € | 5 079 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
205 000 € | 4 881 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
205 000 € | 4 881 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
205 000 € | 4 881 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
190 000 € | 5 758 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
207 000 € | 5 595 € | 37 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Che Des Pres De Saint Martin | 361 850 € | 30 m² | 12 062 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue Clastre Vieille | 447 068 € | 45 m² | 9 935 € |
| 17/10/2025 | Selhac Et Matthivets | 313 500 € | 55 m² | 5 700 € |
| 09/10/2025 | 29 Rue Paul Valery | 344 210 € | 43 m² | 8 005 € |
| 03/10/2025 | Selhac Et Matthivets | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 24/09/2025 | 8 Av Des Vacances | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 19/09/2025 | 52 Av Vauban | 185 500 € | 30 m² | 6 183 € |
| 29/08/2025 | 2 Plan De L Olivier | 179 550 € | 56 m² | 3 206 € |
| 05/08/2025 | 2128 Res Les Tamaris | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 11/07/2025 | 19 Imp Des Plaisanciers | 178 280 € | 25 m² | 7 131 € |
| 09/07/2025 | 60481 Rue Du Rivage | 258 000 € | 50 m² | 5 160 € |
| 07/07/2025 | 5142f Rouires | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 03/07/2025 | 9013 Av De La Mediterranee | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 30/06/2025 | 19 Che Des Pielles | 146 875 € | 50 m² | 2 938 € |
| 20/06/2025 | 74 Av Vauban | 235 000 € | 42 m² | 5 595 € |