149 900 €
T2
28 m²
FRONTIGNAN
34110
+34%
vs marché
5 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 090 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 078 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
3 696 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
3 867-4 017€
141j
4 127-4 277€
72j
4 291-4 441€
82j
4 590-4 740€
50j
4 764-4 914€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRONTIGNAN
|
150 500 € | 4 426 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
146 000 € | 4 867 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
155 000 € | 4 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
155 875 € | 5 567 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIC LA GARDIOLE
|
158 000 € | 4 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
159 900 € | 4 997 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
159 900 € | 4 997 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
139 750 € | 5 176 € | 27 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
139 000 € | 4 964 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
139 000 € | 4 793 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
139 000 € | 4 793 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
139 000 € | 4 964 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA PEYRADE
|
139 000 € | 5 148 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
138 000 € | 3 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Pl Hotel De Ville | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 17/12/2025 | 9150 Res Les Flamants | 146 300 € | 37 m² | 3 954 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 124 200 € | 40 m² | 3 105 € |
| 08/12/2025 | 5414f Res Mas De La Mer Ii | 183 370 € | 39 m² | 4 702 € |
| 02/12/2025 | 9207 Res L Albatros | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Vignerons | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 17/11/2025 | 113 Av Vauban | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 27/10/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 166 520 € | 39 m² | 4 270 € |
| 16/10/2025 | 9b Av Gen De Gaulle | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Gambetta | 90 250 € | 38 m² | 2 375 € |
| 10/10/2025 | 112 Av D Ingril | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 17/09/2025 | 2153 Res Les Aigrettes | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 15/09/2025 | 19 Imp Des Plaisanciers | 180 100 € | 27 m² | 6 670 € |
| 04/09/2025 | 125 Av Vauban | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 29/08/2025 | 9205 Res Les Jardins Du Port | 139 990 € | 26 m² | 5 384 € |