277 000 €

T4 75 m²

N/A vs marché

3 693 €/m²

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277 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

() • la Peyrade

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 246 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

MAISON A VENDRE - PLAIN PIED - GARAGE + JARDIN - FRONTIGNAN LA PEYRADENichée dans un quartier calme de Frontignan, cette maison de plainpied baignée de lumière, de 75m², offre un c...

Quartier la Peyrade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 277 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 190 €

Prix net vendeur 263 810 €

Frais de notaire +19 920 €

Émoluments 3 006 €

Droits & taxes 15 564 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 296 920 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 296 920 €

Capital à emprunter 296 920 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 549 €/mois	10 755 €/mois	298 116 €	30 888 €	3,15%
10 ans	2 605 €/mois	7 894 €/mois	312 600 €	45 372 €	3,20%
15 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	339 120 €	71 892 €	3,30%
20 ans	1 543 €/mois	4 676 €/mois	370 320 €	103 092 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	136 272 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,57%

9 900 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-1 175 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 693 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-17,9% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).