325 000 €
T3
56 m²
FRONTIGNAN
34110
+51%
vs marché
5 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
7 392 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 288 000 € | 73 m² | 3 945 € |
| 05/12/2025 | 26 Lot Les Pielles | 242 350 € | 68 m² | 3 564 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Mal Joffre | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue Clastre Vieille | 447 068 € | 45 m² | 9 935 € |
| 25/11/2025 | 102 Rue De L Industrie | 291 250 € | 73 m² | 3 990 € |
| 17/11/2025 | 17b Rue Des Peniches | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Emilien Barat | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 14/11/2025 | 31 Che Romain | 202 000 € | 73 m² | 2 767 € |
| 05/11/2025 | 22 Rue De La Coste | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 28/10/2025 | 5173b Av Des Carrieres | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 319 850 € | 67 m² | 4 774 € |
| 17/10/2025 | Selhac Et Matthivets | 313 500 € | 55 m² | 5 700 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Alexandre Dumas | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 10/10/2025 | 8 Rue Clastre Vieille | 197 000 € | 61 m² | 3 230 € |
| 09/10/2025 | 29 Rue Paul Valery | 344 210 € | 43 m² | 8 005 € |