850 000 €

T6 320 m²

FRONTIGNAN 34110

-15% vs marché

2 656 €/m²

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850 000 €

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Maison • 6 pièces • 320 m²

FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville

Terrain 869 m²

DPE A

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 870 €/mois	32 939 €/mois	913 080 €	95 985 €	3,20%
10 ans	7 985 €/mois	24 197 €/mois	958 200 €	141 105 €	3,25%
15 ans	5 781 €/mois	17 518 €/mois	1 040 580 €	223 485 €	3,35%
20 ans	4 718 €/mois	14 297 €/mois	1 132 320 €	315 225 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 113 €/mois	12 464 €/mois	1 233 900 €	416 805 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

42 240 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-2 897 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -5.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN

2 617-2 767€

169j

2 788-2 938€

89j

2 924-3 074€

132j

3 362-3 512€

49j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T7 FRONTIGNAN	820 000 €	2 733 €	300 m²	7	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).