343 200 €
T4
101 m²
FRONTIGNAN
34110
-5%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 200 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
FRONTIGNAN (34110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 779 €
Prix net vendeur
328 421 €
Frais de notaire
+24 351 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 551 €
Capital à emprunter
367 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 889 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 57 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 90 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 127 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 168 705 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 332 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FRONTIGNAN
3 344-3 494€
112j
3 524-3 674€
96j
3 624-3 774€
85j
3 819-3 969€
78j
3 957-4 107€
116j
4 092-4 242€
272j
4 251-4 401€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRONTIGNAN
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T4 MIREVAL
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342 000 € | 3 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREVAL
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342 000 € | 3 638 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA PEYRADE
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345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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345 000 € | 3 255 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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348 000 € | 3 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MIREVAL
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349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Av Du Mas De Chave | 334 900 € | 83 m² | 4 035 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Emile Zola | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 17/12/2025 | 9 Pl Des Metairies | 367 000 € | 80 m² | 4 588 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue Du Carignan | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 15/12/2025 | 2 Av Pasteur | 16 341 994 € | 90 m² | 181 578 € |
| 15/12/2025 | 11 Av Pasteur | 16 341 994 € | 116 m² | 140 879 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue De Malte | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 04/12/2025 | 25 Rue Des Tennis | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Des Papillons | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 04/12/2025 | 3 Imp Des Hesperides | 457 000 € | 94 m² | 4 862 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Des Oiseaux | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 25/11/2025 | 36 Imp Des Roseaux | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 18/11/2025 | 10 Rue De La 1e Armee | 321 940 € | 100 m² | 3 219 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue De La Rose | 863 000 € | 82 m² | 10 524 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue De La Rose | 863 000 € | 82 m² | 10 524 € |