187 000 €
T2
24 m²
FRONTIGNAN
34110
+94%
vs marché
7 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
FRONTIGNAN (34110) • Frontignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 234 €
Prix net vendeur
174 766 €
Frais de notaire
+13 813 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 813 €
Capital à emprunter
200 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 709 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 90 769 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,53%
6 600 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
513 - 750 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-486 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
3 885-4 035€
61j
4 324-4 474€
133j
4 559-4 709€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRONTIGNAN
|
177 000 € | 6 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
177 000 € | 6 556 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
175 000 € | 7 609 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
175 000 € | 6 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
175 000 € | 6 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
175 000 € | 6 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
175 000 € | 7 609 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
175 000 € | 7 609 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
175 000 € | 7 609 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA PEYRADE
|
175 000 € | 7 609 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA PEYRADE
|
171 200 € | 5 903 € | 29 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
161 250 € | 5 759 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA PEYRADE
|
159 480 € | 5 907 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 9207 Res L Albatros | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 17/11/2025 | 113 Av Vauban | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 16/10/2025 | 9b Av Gen De Gaulle | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 10/10/2025 | 112 Av D Ingril | 90 000 € | 16 m² | 5 625 € |
| 17/09/2025 | 2153 Res Les Aigrettes | 137 000 € | 28 m² | 4 893 € |
| 15/09/2025 | 19 Imp Des Plaisanciers | 180 100 € | 27 m² | 6 670 € |
| 29/08/2025 | 9205 Res Les Jardins Du Port | 139 990 € | 26 m² | 5 384 € |
| 27/08/2025 | 113 Av Vauban | 112 950 € | 21 m² | 5 379 € |
| 07/08/2025 | 9206 Res La Galiote | 157 020 € | 27 m² | 5 816 € |
| 01/08/2025 | 7 Bd Victor Hugo | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 30/07/2025 | 9150 Res Les Flamants | 135 560 € | 26 m² | 5 214 € |
| 28/07/2025 | 143 Av Vauban | 131 000 € | 30 m² | 4 367 € |
| 18/07/2025 | 9205 Res Les Jardins Du Port | 162 500 € | 26 m² | 6 250 € |
| 18/07/2025 | 33 Rue Boucarie | 77 000 € | 35 m² | 2 200 € |
| 17/07/2025 | 8 Imp Des Plaisanciers | 136 110 € | 26 m² | 5 235 € |