895 000 €

T6 420 m²

FRONTIGNAN 34110

-31% vs marché

2 131 €/m²

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895 000 €

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Maison • 6 pièces • 420 m²

FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville

Terrain 2 533 m²

DPE C

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 445 €/mois	34 682 €/mois	961 380 €	101 115 €	3,20%
10 ans	8 406 €/mois	25 473 €/mois	1 008 720 €	148 455 €	3,25%
15 ans	6 087 €/mois	18 445 €/mois	1 095 660 €	235 395 €	3,35%
20 ans	4 967 €/mois	15 052 €/mois	1 192 080 €	331 815 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 330 €/mois	13 121 €/mois	1 299 000 €	438 735 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,19%

55 440 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-2 417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 6p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN ↘ -5.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, FRONTIGNAN

2 617-2 767€

169j

2 788-2 938€

89j

2 924-3 074€

132j

3 362-3 512€

49j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).