199 900 €
T2
46 m²
FRONTIGNAN
34110
+8%
vs marché
4 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
FRONTIGNAN (34110) • La Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 315 €
Prix net vendeur
188 585 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 660 €
Capital à emprunter
214 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 686 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 33 366 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 75 606 € | 3,50% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 100 206 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,87%
7 728 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
644 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
541 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
644 €/an
Total charges
2 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
644 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 644 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-489 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
3 761-3 911€
101j
4 079-4 229€
116j
4 241-4 391€
97j
4 351-4 501€
134j
4 519-4 669€
134j
4 719-4 869€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRONTIGNAN
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
195 000 € | 3 980 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 MIREVAL
|
195 000 € | 4 643 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
195 000 € | 3 980 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
195 000 € | 3 980 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
208 000 € | 3 714 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
208 000 € | 4 078 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
208 000 € | 3 714 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
208 000 € | 3 714 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
210 000 € | 4 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
213 000 € | 4 347 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRONTIGNAN
|
213 000 € | 4 347 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRONTIGNAN
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Pl Hotel De Ville | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 17/12/2025 | 9150 Res Les Flamants | 146 300 € | 37 m² | 3 954 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 124 200 € | 40 m² | 3 105 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Depute Lucien Salette | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Du Plan D Encarneau | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 08/12/2025 | 5414f Res Mas De La Mer Ii | 183 370 € | 39 m² | 4 702 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue Depute Lucien Salette | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 02/12/2025 | 9207 Res L Albatros | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Vignerons | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Capestang | 93 450 € | 58 m² | 1 611 € |
| 17/11/2025 | 113 Av Vauban | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 27/10/2025 | 2 Imp De La Grande Bleue | 166 520 € | 39 m² | 4 270 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Du Plan De L Oly | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Clastre Vieille | 113 475 € | 54 m² | 2 101 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Gambetta | 90 250 € | 38 m² | 2 375 € |