761 250 €
T2
580 m²
FRONTIGNAN
34110
-67%
vs marché
1 313
€/m²
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Créer un compte gratuit761 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 580 m²
FRONTIGNAN (34110) • Z.U.S. de la Peyrade
Terrasse
Jardin
DPE
E
276 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Loft brut à aménagerExclusivité Espaces Atypiques Montpellier Idéalement situé à Frontignan, à seulement quelques pas de la plage, ce bien rare et inspirant développe 580 m² sur de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
761 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 250 €
Prix net vendeur
725 000 €
Frais de notaire
+51 553 €
Émoluments
7 428 €
Droits & taxes
42 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
812 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
812 803 €
Capital à emprunter
812 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 732 €/mois | 29 491 €/mois | 817 488 € | 85 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 148 €/mois | 21 661 €/mois | 857 760 € | 126 238 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 176 €/mois | 15 685 €/mois | 931 680 € | 200 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 1 013 760 € | 282 238 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 1 104 600 € | 373 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
76 560 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 380 €/an
Charges copro. NR
3 480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 359 €/an
GLI (2,5%)
1 914 €/an
Vacance locative
6 377 €/an
Total charges
23 660 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN
4 064-4 214€
71j
4 325-4 475€
94j
4 534-4 684€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T2 FRONTIGNAN
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