761 250 €

T2 580 m²

FRONTIGNAN 34110

-67% vs marché

1 313 €/m²

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761 250 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 580 m²

FRONTIGNAN (34110) • Z.U.S. de la Peyrade

Terrasse Jardin

DPE E 276 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Loft brut à aménagerExclusivité Espaces Atypiques Montpellier Idéalement situé à Frontignan, à seulement quelques pas de la plage, ce bien rare et inspirant développe 580 m² sur de...

Quartier Z.U.S. de la Peyrade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 761 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 250 €

Prix net vendeur 725 000 €

Frais de notaire +51 553 €

Émoluments 7 428 €

Droits & taxes 42 775 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 812 803 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 812 803 €

Capital à emprunter 812 803 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 715 €/mois	29 439 €/mois	816 060 €	84 538 €	3,15%
10 ans	7 131 €/mois	21 609 €/mois	855 720 €	124 198 €	3,20%
15 ans	5 158 €/mois	15 630 €/mois	928 440 €	196 918 €	3,30%
20 ans	4 205 €/mois	12 742 €/mois	1 009 200 €	277 678 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 662 €/mois	11 097 €/mois	1 098 600 €	367 078 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,87%

6 600 €/an

Rendement net

0,16%

après charges

Cashflow

-3 432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (3,0%) 198 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 5 399 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 550 €

Fourchette marché 513 - 750 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 6 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 550 €

Mensualité crédit - 3 531 €

Charges mensuelles - 450 €

Cashflow négatif ⚠ -3 432 €

Ratio couverture 642%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Appartement 2p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN ↗ +7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, FRONTIGNAN

3 885-4 035€

61j

4 324-4 474€

133j

4 559-4 709€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).