349 500 €

T5 210 m²

FRONTIGNAN 34110

-53% vs marché

1 664 €/m²

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349 500 €

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Maison • 5 pièces • 210 m²

TRAVAUX

FRONTIGNAN (34110) • Centre Ville

Terrain 600 m²

Construction 1970

Non mitoyen Jardin Garage

DPE E 251 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Énergie Autre

MAISON TRADITIONELLE Grande maison individuelle à rafraîchir/rénover – Fort potentiel – Terrain 600 m² piscinable Proche du centre-ville, des écoles et du collège, grande maison in...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 442 €

Prix net vendeur 336 058 €

Frais de notaire +24 875 €

Émoluments 3 698 €

Droits & taxes 19 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 375 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 375 €

Capital à emprunter 374 375 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 482 €/mois	13 582 €/mois	376 488 €	39 551 €	3,20%
10 ans	3 293 €/mois	9 979 €/mois	395 160 €	58 223 €	3,25%
15 ans	2 384 €/mois	7 224 €/mois	429 120 €	92 183 €	3,35%
20 ans	1 945 €/mois	5 894 €/mois	466 800 €	129 863 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 696 €/mois	5 139 €/mois	508 800 €	171 863 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,93%

27 720 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 5p, FRONTIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FRONTIGNAN ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FRONTIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FRONTIGNAN

2 819-2 969€

68j

2 943-3 093€

130j

3 110-3 260€

147j

3 197-3 347€

147j

3 401-3 551€

249j

3 510-3 660€

92j

3 663-3 813€

55j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FRONTIGNAN	349 000 €	1 745 €	200 m²	5	Voir
T8 FRONTIGNAN	370 000 €	1 561 €	237 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	22 Bd De La Republique	468 100 €	200 m²	2 341 €
12/08/2025	9324 Che Des Terres Blanches	420 000 €	220 m²	1 909 €
26/05/2025	14 Rue Anatole France	396 230 €	174 m²	2 277 €
28/03/2025	9023 Rte De Balaruc La Peyrade	360 000 €	247 m²	1 457 €
12/12/2024	102 Av F De Lesseps	1 919 145 €	190 m²	10 101 €
23/05/2024	9023 Rte De Balaruc La Peyrade	330 000 €	247 m²	1 336 €
28/09/2023	75 Che De La Calade	800 000 €	200 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).