191 100 €

T5 90 m²

FRONTENAC 33760

Retirée

+22% vs marché

2 123 €/m²

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191 100 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 90 m²

FRONTENAC (33760)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 100 €

Prix net vendeur 182 000 €

Frais de notaire +14 309 €

Émoluments 2 221 €

Droits & taxes 10 738 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 409 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 409 €

Capital à emprunter 205 409 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 459 €/mois	7 452 €/mois	206 556 €	21 688 €	3,20%
10 ans	1 807 €/mois	5 476 €/mois	216 840 €	31 972 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 308 €/mois	3 964 €/mois	235 440 €	50 572 €	3,35%
20 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	257 280 €	72 412 €	3,50%
25 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	280 500 €	95 632 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,48%

16 200 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

+35 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 350 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 134 €/an

GLI (3,0%) 486 €/an

Vacance locative 1 349 €/an

Total charges 5 140 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 350 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 16 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 350 €

Mensualité crédit - 886 €

Charges mensuelles - 428 €

Cashflow positif ✔ +35 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	8ter Rte De Chollet	236 940 €	105 m²	2 257 €
09/10/2025	2 Rte De Lassijan	83 000 €	95 m²	874 €
29/01/2025	5 Che Des Cressonnieres	25 000 €	105 m²	238 €
07/03/2024	5 Rue De L Abbe Labbrie	137 000 €	70 m²	1 957 €
25/09/2023	8ter Rte De Sauviolle	220 000 €	108 m²	2 037 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).