425 000 €
T10
325 m²
FRONTENAC
33760
-26%
vs marché
1 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 10 pièces • 325 m²
FRONTENAC (33760) • Frontenac
Terrain
5 570 m²
Calme
Jardin
DPE
D
171 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Longère 325 m² sur une parcelle de 5570 m²Située à Frontenac (33760), au cœur de l'entre-deux-mers cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 462 336 € | 52 968 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 77 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 530 820 € | 121 452 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 172 152 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 224 832 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
54 600 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 550 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 822 €/an
GLI (3,0%)
1 638 €/an
Vacance locative
4 548 €/an
Total charges
17 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 550 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
54 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 550 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 1 418 €
Cashflow positif ✔
+1 160 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher