174 438 €

T4 84 m²

FRONTENAC 33760

Retirée

+17% vs marché

2 077 €/m²

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174 438 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

FRONTENAC (33760)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 438 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 307 €

Prix net vendeur 166 131 €

Frais de notaire +13 220 €

Émoluments 2 069 €

Droits & taxes 9 801 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 658 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 658 €

Capital à emprunter 187 658 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 247 €/mois	6 809 €/mois	188 748 €	19 856 €	3,20%
10 ans	1 650 €/mois	5 000 €/mois	198 000 €	29 108 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	46 208 €	3,35%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	65 108 €	3,45%
25 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	255 000 €	86 108 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,36%

11 088 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, FRONTENAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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T5 FRONTENAC	185 100 €	2 057 €	90 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	2 Rte De Lassijan	83 000 €	95 m²	874 €
07/03/2024	5 Rue De L Abbe Labbrie	137 000 €	70 m²	1 957 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).