170 258 €
T4
80 m²
FRONTENAC
33760
+22%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 258 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FRONTENAC (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 108 €
Prix net vendeur
162 150 €
Frais de notaire
+12 947 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 205 €
Capital à emprunter
183 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 412 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 436 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 45 176 € | 3,35% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 63 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 84 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 560 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTENAC ↘ -14.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LUGASSON
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168 000 € | 2 270 € | 74 m² | 6 | Voir |
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T4 ROMAGNE
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168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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178 500 € | 1 983 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FRONTENAC
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180 500 € | 2 124 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SOULIGNAC
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182 217 € | 2 002 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLEBAT
|
182 608 € | 2 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELLEBAT
|
183 321 € | 2 132 € | 86 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 2 Rte De Lassijan | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue De L Abbe Labbrie | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |