189 500 €

T5 115 m²

FRONSAC 33126

-7% vs marché

1 648 €/m²

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189 500 €

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Agences 2

#bt37E 189 500 € #bMyDU 189 500 €

Maison • 5 pièces • 115 m²

FRONSAC (33126) • Fronsac

Terrain 180 m²

Construction 1920

Jardin

DPE D 246 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Idéale investissement, premier achat ou pied à terre pour les vacances, cette maison de ville, avec tous commerces à pied, saura vous séduire. Sa charmante cour est accessible soit...

Quartier Fronsac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 160 €

Prix net vendeur 181 340 €

Frais de notaire +14 264 €

Émoluments 2 215 €

Droits & taxes 10 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 764 €

Capital à emprunter 203 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	204 960 €	21 573 €	3,20%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 653 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	233 640 €	50 253 €	3,35%
20 ans	1 064 €/mois	3 224 €/mois	255 360 €	71 973 €	3,50%
25 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	278 400 €	95 013 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,92%

20 700 €/an

Rendement net

7,48%

après charges

Cashflow

+301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 725 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 449 €/an

GLI (3,0%) 621 €/an

Vacance locative 1 724 €/an

Total charges 6 532 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 725 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 20 700 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 725 €

Mensualité crédit - 879 €

Charges mensuelles - 544 €

Cashflow positif ✔ +301 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, FRONSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FRONSAC ↘ -1.9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FRONSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bsB2b Actuel	189 500 €	-
#bt37E	189 500 €	-
#bMyDU	189 500 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	11 Loiseau	170 000 €	109 m²	1 560 €
14/10/2024	6 Sauzet	252 500 €	103 m²	2 451 €
23/08/2024	34 Che Du Quai De L'isle	281 090 €	104 m²	2 703 €
30/07/2024	306 Roullet	190 000 €	130 m²	1 462 €
25/06/2024	380 La Marche	280 000 €	100 m²	2 800 €
18/04/2024	537 Au Palua	225 000 €	96 m²	2 344 €
27/12/2023	64b Port Douet	128 000 €	116 m²	1 103 €
26/10/2023	515 Lague Sud	270 000 €	120 m²	2 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).