513 000 €
T5
140 m²
FRONSAC
33126
+105%
vs marché
3 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FRONSAC (33126)
Terrain
5 885 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 091 €
Prix net vendeur
490 909 €
Frais de notaire
+35 496 €
Émoluments
5 183 €
Droits & taxes
28 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 496 €
Capital à emprunter
548 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 578 880 € | 85 234 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 628 740 € | 135 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 190 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 251 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
18 480 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRONSAC ↘ -1.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 18 Au Rey | 174 586 € | 150 m² | 1 164 € |
| 27/05/2025 | 491 Claveau | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 06/03/2025 | 3 Mal Acquis | 128 000 € | 139 m² | 921 € |
| 29/11/2024 | 504 Au Palua | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 26/09/2024 | 372 La Marche | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 30/07/2024 | 306 Roullet | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 05/07/2024 | 7a Bouilde | 140 000 € | 148 m² | 946 € |
| 09/02/2024 | 8a Bouilde | 203 500 € | 149 m² | 1 366 € |
| 27/12/2023 | 64b Port Douet | 128 000 € | 116 m² | 1 103 € |
| 26/10/2023 | 515 Lague Sud | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |