318 700 €
T4
91 m²
FROMELLES
59249
+7%
vs marché
3 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 700 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FROMELLES (59249)
Terrain
561 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 176 €
Prix net vendeur
303 524 €
Frais de notaire
+22 643 €
Émoluments
3 386 €
Droits & taxes
17 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 343 €
Capital à emprunter
341 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 343 308 € | 36 100 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 53 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 84 112 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 118 552 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 156 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 012 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FROMELLES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROMELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FROMELLES
|
318 700 € | 3 502 € | 91 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 7 Rue De L'abbe Fruy | 267 100 € | 75 m² | 3 561 € |
| 20/08/2025 | 7 Rue Du Vent De Bise | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 02/04/2025 | 7 Rue Du Vent De Bise | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 21/03/2025 | 26 Rue De Lommeries | 458 000 € | 95 m² | 4 821 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue De L'abbe Fruy | 269 800 € | 80 m² | 3 373 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue Du Vent De France | 375 483 € | 105 m² | 3 576 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De The Lee | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Vent D'ecorce | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Des Vaulx | 325 400 € | 93 m² | 3 499 € |
| 19/10/2023 | 9 Rue De The Lee | 195 030 € | 83 m² | 2 350 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue De The Lee | 195 030 € | 83 m² | 2 350 € |
| 21/09/2023 | 13 Rue Des Vaulx | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue De The Lee | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |