208 000 €
Maison
91 m²
FROISSY
60480
Retirée
+17%
vs marché
2 286
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 91 m²
FROISSY (60480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 55 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 78 769 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 104 029 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,25%
10 920 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 739 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 24b Rue De L Eglise | 140 665 € | 78 m² | 1 803 € |
| 21/08/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/07/2025 | 30 Rue Des Blattiers | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 10/07/2025 | 4 Les Hallaux De La Plaine | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 10/07/2025 | 17b Rue De Provinlieu | 199 500 € | 107 m² | 1 864 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue De Beauvais | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue De Beauvais | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue De La Chouque | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |