228 000 €
T4
85 m²
FROISSY
60480
+45%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FROISSY (60480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 110 653 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 220 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROISSY ↗ +11.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUIGNECOURT
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243 000 € | 2 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 THIEUX
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 THIEUX
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T5 NOIREMONT
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198 900 € | 2 030 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYERS ST MARTIN
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194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 24b Rue De L Eglise | 140 665 € | 78 m² | 1 803 € |
| 21/08/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/07/2025 | 30 Rue Des Blattiers | 133 000 € | 76 m² | 1 750 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue De Beauvais | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue De Beauvais | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue De La Chouque | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 28/07/2023 | 13 Rue Des Blattiers | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 17/05/2023 | 10 Rue De L Eglise | 93 333 € | 87 m² | 1 073 € |