158 024 €

T3 44 m²

FROIDFOND 85300

+39% vs marché

3 591 €/m²

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158 024 €

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Maison • 3 pièces • 44 m²

FROIDFOND (85300)

Jardin

DPE A

GES A

Maison neuve à construire MAGNOLIA_1CH_44_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans eng...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 024 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 525 €

Prix net vendeur 150 499 €

Frais de notaire +12 148 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 879 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 172 €

Capital à emprunter 170 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	171 192 €	18 038 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	179 640 €	26 486 €	3,25%
15 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	195 120 €	41 966 €	3,35%
20 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	212 160 €	59 006 €	3,45%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	78 146 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,68%

5 808 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 3p, FROIDFOND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, FROIDFOND ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, FROIDFOND Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	28 Rue Simone Tenailleau	105 000 €	57 m²	1 842 €
24/09/2025	39 Rue De L Ocean	88 000 €	40 m²	2 200 €
31/12/2024	11 Rue Simone Tenailleau	190 000 €	56 m²	3 393 €
05/12/2024	1 Le Mazureau	140 000 €	53 m²	2 642 €
12/06/2024	54a Che De La Bouriere	159 900 €	42 m²	3 807 €
20/09/2023	10 La Chauviere	70 000 €	56 m²	1 250 €
17/08/2023	11 Rue Du Lt Roger Tougeron	152 500 €	60 m²	2 542 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).