189 000 €
T4
107 m²
FROIDECONCHE
70300
+12%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
FROIDECONCHE (70300)
Terrain
1 339 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
14 124 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROIDECONCHE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROIDECONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLERS LES LUXEUIL
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 FROIDECONCHE
|
175 000 € | 1 636 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 LUXEUIL LES BAINS
|
169 000 € | 1 271 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR
|
169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR
|
169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 FROIDECONCHE
|
168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T7 FROIDECONCHE
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168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Voie Saint Valbert | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 28/11/2025 | 10 Voie Saint Valbert | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue De La Poste | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 18/11/2025 | 6 Imp De La Digue | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/10/2025 | 139 Av De La Vallee Du Breuchin | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 25/09/2025 | 4 Lot Champ Leloup | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 11/09/2025 | 14 Rue Pasteur | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 28/08/2025 | 80 Av De La Vallee Du Breuchin | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 05/06/2025 | 8b Rue De La Plaine | 167 200 € | 123 m² | 1 359 € |
| 28/05/2025 | 39c Rue Du Bas Du Craux | 161 100 € | 126 m² | 1 279 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue De La Plaine | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 11/02/2025 | 128 Av De La Vallee Du Breuchin | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Plaine | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 07/10/2024 | 1 Lot Les Lauriers | 209 500 € | 105 m² | 1 995 € |
| 10/09/2024 | 7b Rue Neuve | 101 100 € | 91 m² | 1 111 € |