144 000 €
T7
98 m²
FROIDECONCHE
70300
+17%
vs marché
1 469
€/m²
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Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
FROIDECONCHE (70300) • Froideconche
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 992 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
12 936 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Voie Saint Valbert | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 28/11/2025 | 10 Voie Saint Valbert | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue De La Poste | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 18/11/2025 | 6 Imp De La Digue | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/10/2025 | 139 Av De La Vallee Du Breuchin | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 25/09/2025 | 4 Lot Champ Leloup | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 11/09/2025 | 14 Rue Pasteur | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 28/08/2025 | 80 Av De La Vallee Du Breuchin | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Pasteur | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 11/02/2025 | 128 Av De La Vallee Du Breuchin | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Plaine | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Plaine | 12 000 € | 84 m² | 143 € |
| 07/10/2024 | 1 Lot Les Lauriers | 209 500 € | 105 m² | 1 995 € |
| 10/09/2024 | 7b Rue Neuve | 101 100 € | 91 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Lafayette | 60 000 € | 90 m² | 667 € |