110 000 €
T4
85 m²
FROIDECONCHE
70300
Retirée
-17%
vs marché
1 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
FROIDECONCHE (70300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
11 220 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROIDECONCHE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROIDECONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FROIDECONCHE
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108 000 € | 1 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
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115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUXEUIL LES BAINS
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115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUDONCOURT
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117 000 € | 1 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Voie Saint Valbert | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 28/11/2025 | 10 Voie Saint Valbert | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue De La Poste | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 19/11/2025 | 98 Av De La Vallee Du Breuchin | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 18/11/2025 | 6 Imp De La Digue | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/10/2025 | 139 Av De La Vallee Du Breuchin | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue La Lie Aux Moines | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 11/09/2025 | 14 Rue Pasteur | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Du Bas Du Craux | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |
| 18/07/2025 | 114 Av De La Vallee Du Breuchin | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Pasteur | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue De La Plaine | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Des Fougeres | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De La Plaine | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 31/10/2024 | 25 Imp De La Digue | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |