359 000 €
T3
136 m²
FROGES
38190
-29%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 3 pièces • 136 m²
FROGES (38190)
Terrain
612 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 619 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 59 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 94 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
17 952 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROGES ↗ +6.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FROGES
|
359 000 € | 2 640 € | 136 m² | 3 | Voir |
|
T6 VILLARD BONNOT
|
369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD BONNOT
|
369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ADRETS
|
349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLARD BONNOT
|
335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROGES
|
330 000 € | 2 260 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROGES
|
330 000 € | 2 075 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ADRETS
|
329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLARD BONNOT
|
315 000 € | 2 283 € | 138 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 109 Rue Pasteur | 465 500 € | 111 m² | 4 194 € |
| 09/09/2025 | 6b Rue Lamartine | 570 000 € | 146 m² | 3 904 € |
| 18/12/2024 | 4 Imp De La Meije | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 04/12/2024 | 6b Les Jaures | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Victor Hugo | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 23/09/2024 | 51 Bd De La Republique | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Cdt Fontaine | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 19/12/2023 | 12 Che Des Vignes | 435 580 € | 124 m² | 3 513 € |
| 20/09/2023 | 1 Rue Gabriel Peri | 399 700 € | 118 m² | 3 387 € |