330 000 €
T5
146 m²
FROGES
38190
-42%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
FROGES (38190) • Froges
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 355 488 € | 37 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 87 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 122 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
19 272 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FROGES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FROGES
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330 000 € | 2 260 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 FROGES
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329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ADRETS
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329 000 € | 2 367 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ADRETS
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329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARD BONNOT
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARD BONNOT
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLARD BONNOT
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLARD BONNOT
|
345 000 € | 1 983 € | 174 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 6b Rue Lamartine | 570 000 € | 146 m² | 3 904 € |
| 18/12/2024 | 4 Imp De La Meije | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 23/09/2024 | 51 Bd De La Republique | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 19/12/2023 | 12 Che Des Vignes | 435 580 € | 124 m² | 3 513 € |
| 20/09/2023 | 1 Rue Gabriel Peri | 399 700 € | 118 m² | 3 387 € |
| 12/07/2023 | 6 Imp Des Noisetiers | 524 270 € | 145 m² | 3 616 € |