72 600 €
T4
67 m²
FRICOURT
80300
-26%
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 600 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
FRICOURT (80300) • Fricourt
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 457 €
Prix net vendeur
69 143 €
Frais de notaire
+6 568 €
Émoluments
1 139 €
Droits & taxes
4 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 168 €
Capital à emprunter
79 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 79 464 € | 8 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 83 400 € | 12 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 27 389 € | 3,45% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 36 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
8 844 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 8 Rue D Arras | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 04/03/2024 | 6 Rue Clemenceau | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 21/06/2023 | 15b Rue Clement Roussel | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |