125 000 €

T4 110 m²

FRETTERANS 71270

+9% vs marché

1 136 €/m²

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125 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

FRETTERANS (71270)

Terrain 2 688 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 383 €

Prix net vendeur 119 617 €

Frais de notaire +10 030 €

Émoluments 1 623 €

Droits & taxes 7 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 135 030 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 135 030 €

Capital à emprunter 135 030 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 617 €/mois	4 900 €/mois	135 828 €	14 301 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 188 €/mois	3 600 €/mois	142 560 €	21 033 €	3,25%
15 ans	860 €/mois	2 606 €/mois	154 800 €	33 273 €	3,35%
20 ans	702 €/mois	2 127 €/mois	168 480 €	46 953 €	3,45%
25 ans	612 €/mois	1 855 €/mois	183 600 €	62 073 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,62%

14 520 €/an

Rendement net

7,34%

après charges

Cashflow

+42 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, FRETTERANS — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FRETTERANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	11 Grand Rue	74 000 €	108 m²	685 €
18/11/2024	2 Rue Du Faubourg	125 000 €	125 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).