245 000 €
T8
117 m²
FRETIN
59273
-16%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 8 pièces • 117 m²
FRETIN (59273)
Terrain
302 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 705 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
15 444 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Martin Havez | 428 500 € | 93 m² | 4 608 € |
| 22/12/2025 | 90 Rue Jean-baptiste Lebas | 207 700 € | 96 m² | 2 164 € |
| 02/12/2025 | 1ter Rue Alfred Cousin | 447 900 € | 115 m² | 3 895 € |
| 21/10/2025 | 7 Che Des Massettes | 381 600 € | 134 m² | 2 848 € |
| 15/10/2025 | 30b Rue Pasteur | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue Martin Havez | 594 930 € | 113 m² | 5 265 € |
| 29/08/2025 | 13ter Rue De L Abbe Bonpain | 353 715 € | 115 m² | 3 076 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 191 500 € | 116 m² | 1 651 € |
| 18/08/2025 | 1 Rue De L Abbe Bonpain | 246 750 € | 110 m² | 2 243 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Calmette Guerin | 152 000 € | 112 m² | 1 357 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Gambetta | 442 000 € | 110 m² | 4 018 € |
| 28/04/2025 | 19 Che Des Massettes | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 342 800 € | 100 m² | 3 428 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue Calmette Guerin | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Pierre Francois Delecluse | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |