334 000 €
T5
103 m²
FRETIN
59273
+6%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
FRETIN (59273)
Terrain
338 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 359 772 € | 37 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 55 547 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 88 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 124 187 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
13 596 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRETIN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRETIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Martin Havez | 428 500 € | 93 m² | 4 608 € |
| 22/12/2025 | 90 Rue Jean-baptiste Lebas | 207 700 € | 96 m² | 2 164 € |
| 02/12/2025 | 1ter Rue Alfred Cousin | 447 900 € | 115 m² | 3 895 € |
| 21/10/2025 | 5 Che Des Massettes | 312 650 € | 89 m² | 3 513 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue Martin Havez | 594 930 € | 113 m² | 5 265 € |
| 08/09/2025 | 16 Che Des Avetures | 315 550 € | 88 m² | 3 586 € |
| 29/08/2025 | 13ter Rue De L Abbe Bonpain | 353 715 € | 115 m² | 3 076 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 191 500 € | 116 m² | 1 651 € |
| 18/08/2025 | 1 Rue De L Abbe Bonpain | 246 750 € | 110 m² | 2 243 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Calmette Guerin | 152 000 € | 112 m² | 1 357 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Gambetta | 442 000 € | 110 m² | 4 018 € |
| 28/04/2025 | 19 Che Des Massettes | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 23/01/2025 | 42 Rue Pierre Semard | 387 000 € | 82 m² | 4 720 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 342 800 € | 100 m² | 3 428 € |
| 26/12/2024 | 8b Rue Martin Havez | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |