299 900 €
T5
144 m²
FRETIN
59273
-32%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
FRETIN (59273)
Terrain
516 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
19 008 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRETIN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRETIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1ter Rue Alfred Cousin | 447 900 € | 115 m² | 3 895 € |
| 21/10/2025 | 7 Che Des Massettes | 381 600 € | 134 m² | 2 848 € |
| 15/10/2025 | 30b Rue Pasteur | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 29/08/2025 | 13ter Rue De L Abbe Bonpain | 353 715 € | 115 m² | 3 076 € |
| 29/08/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 191 500 € | 116 m² | 1 651 € |
| 11/07/2025 | 40 Rue Alfred Cousin | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Pierre Francois Delecluse | 412 000 € | 151 m² | 2 728 € |
| 29/04/2025 | 3d Rue Louis Chuffart | 416 000 € | 147 m² | 2 830 € |
| 08/01/2025 | 43ter Rue Pasteur | 291 000 € | 152 m² | 1 914 € |
| 06/11/2024 | 62b Rue Calmette Guerin | 358 200 € | 124 m² | 2 889 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Calmette Guerin | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 30/07/2024 | 19 Marais Du Leu | 339 800 € | 156 m² | 2 178 € |
| 28/06/2024 | 18a Rue Pasteur | 321 400 € | 129 m² | 2 491 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Gambetta | 454 000 € | 127 m² | 3 575 € |
| 27/03/2024 | 607 Rue Gambetta | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |