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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Maison à vendre 4 pièces FRETIGNY (28)Coup de cœur assuré pour cette charmante maison de campagne à FRETIGNY, à deux pas de THIRON-GARDAIS et à 20 MN de l'autoroute A11. Surface ha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 826 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 158 280 € | 23 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 52 966 € | 3,50% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 946 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRETIGNY ↘ -0.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FRETIGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRETIGNY
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139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 FRETIGNY
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T5 THIRON GARDAIS
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126 000 € | 977 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 THIRON GARDAIS
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T4 COMBRES
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126 000 € | 1 000 € | 126 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 7 Les Pres D Authou | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 29/07/2025 | 371 La Briotiere | 142 916 € | 110 m² | 1 299 € |
| 09/05/2025 | 1 Les Gauleries | 136 507 € | 88 m² | 1 551 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Des Buis | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 23/07/2024 | 4 Les Souches | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 22/03/2024 | 11 La Grande Breteche | 175 800 € | 89 m² | 1 975 € |
| 27/11/2023 | 2 La Perruche | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 16/09/2023 | 3 La Jamoiserie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |