86 400 €

T4 103 m²

FRETIGNY 28480

-52% vs marché

839 €/m²

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86 400 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

FRETIGNY (28480)

Jardin

DPE E 294 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Fiche Id-UBW177915 : Saintigny, Maison d'environ 103 m² comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 5200 m² - - Classe-Energie E : 294 kWh.m².an - Plus d'informations disp...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 721 €

Prix net vendeur 82 679 €

Frais de notaire +7 497 €

Émoluments 1 269 €

Droits & taxes 4 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 897 €

Capital à emprunter 93 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 124 €/mois	3 406 €/mois	94 416 €	9 909 €	3,20%
10 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	99 120 €	14 613 €	3,25%
15 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	107 640 €	23 133 €	3,35%
20 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	117 120 €	32 613 €	3,45%
25 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	127 500 €	42 993 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,74%

13 596 €/an

Rendement net

9,93%

après charges

Cashflow

+231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, FRETIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FRETIGNY ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FRETIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	7 Les Pres D Authou	195 000 €	106 m²	1 840 €
29/07/2025	371 La Briotiere	142 916 €	110 m²	1 299 €
09/05/2025	1 Les Gauleries	136 507 €	88 m²	1 551 €
15/04/2025	9 Rue Des Buis	112 000 €	87 m²	1 287 €
23/07/2024	4 Les Souches	127 000 €	86 m²	1 477 €
22/03/2024	11 La Grande Breteche	175 800 €	89 m²	1 975 €
20/12/2023	1 Les Pres D Authou	132 000 €	83 m²	1 590 €
27/11/2023	2 La Perruche	190 000 €	121 m²	1 570 €
16/09/2023	3 La Jamoiserie	100 000 €	88 m²	1 136 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).