122 000 €
T5
110 m²
FRESSINES
79370
-44%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FRESSINES (79370) • Fressines
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 254 €
Prix net vendeur
116 746 €
Frais de notaire
+9 834 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 834 €
Capital à emprunter
131 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 132 384 € | 13 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 32 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 750 € | 3,45% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 60 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
14 520 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESSINES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRESSINES
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESSINES
|
120 750 € | 1 088 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESSINES
|
120 750 € | 1 088 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNE
|
125 000 € | 1 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES SUR BELLE
|
106 000 € | 1 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES SUR BELLE
|
106 000 € | 1 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES SUR BELLE
|
106 000 € | 1 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Souterrains | 239 000 € | 120 m² | 1 992 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Du Prunier | 317 000 € | 109 m² | 2 908 € |
| 14/05/2025 | 39 Rte De Vaumoreau | 189 000 € | 107 m² | 1 766 € |
| 23/09/2024 | 5487 Sorigne Nord | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 06/08/2024 | 106 Rue Du Chateau | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 01/08/2024 | 5560 La Maison Neuve De Tressau | 201 650 € | 91 m² | 2 216 € |
| 15/07/2024 | 5480 Le Bourg | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De La Margelle | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 26/03/2024 | 27 Rue Du Moulin | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Rompis | 226 000 € | 128 m² | 1 766 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Du Haut Moulay | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 12/07/2023 | 29 Rue Du Lavoir | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 02/06/2023 | 22 Rte De Vaumoreau | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 01/06/2023 | 8 Rte De Chanteloup | 66 666 € | 116 m² | 575 € |