212 000 €
T2
43 m²
FRESNES
94260
+24%
vs marché
4 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FRESNES (94260) • cerisaie-medicis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 544 €
Capital à emprunter
227 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 24 027 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 35 331 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 56 031 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 891 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 511 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
5 676 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRESNES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FRESNES
4 170-4 320€
167j
4 325-4 475€
53j
4 579-4 729€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRESNES
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
212 000 € | 4 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
220 000 € | 5 641 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
220 000 € | 5 641 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
222 000 € | 4 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
222 000 € | 4 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
199 900 € | 4 760 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
199 000 € | 3 902 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
194 500 € | 3 814 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
194 500 € | 3 814 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 37 Rue Henri Barbusse | 150 660 € | 46 m² | 3 275 € |
| 18/12/2025 | 58 Bd Pasteur | 184 000 € | 46 m² | 4 000 € |
| 10/12/2025 | 8 Av De La Paix | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue Des Freres Lumiere | 113 581 € | 41 m² | 2 770 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue Henri Barbusse | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 20/11/2025 | 12 Av De La Paix | 223 000 € | 57 m² | 3 912 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Du Docteur Charcot | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 10/11/2025 | 30 Bd Pasteur | 201 745 € | 59 m² | 3 419 € |
| 07/11/2025 | 16ter Rue Maurice Tenine | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 06/11/2025 | 65 Bd Pasteur | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Brulart | 112 400 € | 35 m² | 3 211 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Des Freres Lumiere | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Du Docteur Charcot | 206 000 € | 62 m² | 3 323 € |
| 09/10/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 154 000 € | 59 m² | 2 610 € |
| 25/09/2025 | 14 All De L Oseraie | 204 450 € | 59 m² | 3 465 € |