273 000 €
T5
104 m²
FRESNES
94260
+3%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
FRESNES (94260) • fosse aux loups
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 45 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 647 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 728 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FRESNES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 All Traversiere | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 03/12/2025 | 32 Bd Pasteur | 276 500 € | 84 m² | 3 292 € |
| 06/10/2025 | 8 All De La Favorite | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 05/09/2025 | 60 Bd Pasteur | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/08/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 22/08/2025 | 1 All Du Mali | 228 000 € | 83 m² | 2 747 € |
| 05/08/2025 | 71 Av De La Liberte | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 01/08/2025 | 1 All Traversiere | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 11/07/2025 | 11 Av Garenniere | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 07/07/2025 | 16ter Rue Maurice Tenine | 464 850 € | 115 m² | 4 042 € |
| 23/05/2025 | 71 Av De La Paix | 432 600 € | 109 m² | 3 969 € |
| 20/05/2025 | 1 Av Garenniere | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 19/05/2025 | 10 All De La Residence | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 06/05/2025 | 23 All Des Effes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |