336 500 €
Bien
62 m²
FRESNES
94260
N/A
vs marché
5 427
€/m²
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Bien • 3 pièces • 62 m²
FRESNES (94260) • Daix-Thibaudes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 024 €
Prix net vendeur
320 476 €
Frais de notaire
+23 807 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 307 €
Capital à emprunter
360 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 362 376 € | 38 100 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 380 280 € | 56 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 412 920 € | 88 644 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 125 004 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 165 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
8 184 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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