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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 58 m²
Charmante maison des années '30' - 75 m² utiles, terrain de 363 m² - Secteur Croix de Berny !!Idéalement située à deux pas du RER, cette jolie maison, allie cachet, confort et empl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 149 075 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 197 135 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRESNES ↘ -2.5% sur 22 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, FRESNES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 18 Rue Du Docteur Schweitzer | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 07/11/2025 | 59 Rue Yvon | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 30/10/2025 | 23 Res De Tourvoie | 292 000 € | 63 m² | 4 635 € |
| 29/10/2025 | 53 Rue Yvon | 437 430 € | 73 m² | 5 992 € |
| 02/10/2025 | 46 Rue Du Professeur Einstein | 361 000 € | 71 m² | 5 085 € |
| 10/07/2025 | 12 All Gervaise | 269 000 € | 76 m² | 3 539 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Des Glacieres | 430 000 € | 60 m² | 7 167 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Du Docteur Schweitzer | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 24/03/2025 | 13 All Philippe De Connaye | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Lina | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Yvon | 399 990 € | 67 m² | 5 970 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Lina | 785 000 € | 50 m² | 15 700 € |
| 12/12/2024 | 9 All De La Butte Fleurie | 402 800 € | 73 m² | 5 518 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Des Groux | 514 829 € | 50 m² | 10 297 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Yvon | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |