129 000 €
T4
86 m²
FRESNES
41700
-27%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FRESNES (41700)
Terrain
2 720 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 702 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
11 352 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 16 Rue De La Fontaine | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De L'orme | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 21/02/2025 | 7 Imp De La Plaine | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Fougeres | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue De Chitenay | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/12/2024 | 3 Che De L'eglise | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 16/12/2024 | 13b Rue Du Bois De Mont | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 14/08/2024 | 24 Che Des Pins | 214 300 € | 96 m² | 2 232 € |
| 13/06/2024 | Rue Du Bois De Mont | 161 000 € | 96 m² | 1 677 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Acacias | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 29/02/2024 | 12a Rue Des Touches | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 28/11/2023 | 42 Rue De Chitenay | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |