970 000 €

T15 486 m²

FREPILLON 95740

Retirée

-45% vs marché

1 996 €/m²

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970 000 €

Annonce retirée

Maison • 15 pièces • 486 m²

FREPILLON (95740) • Frépillon

Niveaux 3

Terrain 668 m²

Construction 1948

Jardin Cheminée

DPE D 213 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Venez découvrir La Somptueuse, une propriété de caractère idéalement située à Frépillon, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et de la gare. Elle bénéficie également d...

Quartier Frépillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 970 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 308 €

Prix net vendeur 932 692 €

Frais de notaire +65 797 €

Émoluments 9 419 €

Droits & taxes 55 028 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 035 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 035 797 €

Capital à emprunter 1 035 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 533 €/mois	37 979 €/mois	1 052 772 €	120 555 €	3,51%
10 ans	9 231 €/mois	27 973 €/mois	1 107 720 €	175 503 €	3,53%
15 ans	6 715 €/mois	20 348 €/mois	1 208 700 €	276 483 €	3,61%
20 ans	5 517 €/mois	16 718 €/mois	1 324 080 €	391 863 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 813 €/mois	14 585 €/mois	1 443 900 €	511 683 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,02%

116 640 €/an

Rendement net

8,47%

après charges

Cashflow

+2 343 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 720 €/an

Charges copro. NR 2 916 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 8 165 €/an

GLI (3,0%) 3 499 €/an

Vacance locative 9 716 €/an

Total charges 34 520 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 720 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 116 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 720 €

Mensualité crédit - 4 500 €

Charges mensuelles - 2 877 €

Cashflow positif ✔ +2 343 €

Ratio couverture 46%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 15p, FREPILLON — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).