162 000 €
T2
35 m²
FREPILLON
95740
+29%
vs marché
4 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
FREPILLON (95740)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 603 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 78 623 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
4 620 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREPILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 15 Gr Grande Rue | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 31/01/2025 | 10 Gr Grande Rue | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 11/12/2024 | 2 Gr Grande Rue | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 05/07/2024 | 2 Gr Grande Rue | 305 000 € | 44 m² | 6 932 € |
| 05/07/2024 | 2 Gr Grande Rue | 305 000 € | 27 m² | 11 296 € |
| 14/06/2024 | 10 Gr Grande Rue | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 24/11/2023 | 9001 Rte De Villiers Adam | 1 318 500 € | 36 m² | 36 625 € |
| 28/08/2023 | 5b Rle Des Proprietaires | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |