797 000 €
T10
232 m²
FREPILLON
95740
Retirée
-2%
vs marché
3 435
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 232 m²
URGENT
FREPILLON (95740)
Terrain
1 864 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
797 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 654 €
Prix net vendeur
766 346 €
Frais de notaire
+54 388 €
Émoluments
7 824 €
Droits & taxes
45 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 388 €
Capital à emprunter
851 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 194 €/mois | 30 891 €/mois | 856 296 € | 90 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 488 €/mois | 22 691 €/mois | 898 560 € | 132 311 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 975 960 € | 209 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 1 061 760 € | 295 511 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 1 157 100 € | 390 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
30 624 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-3 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 11 Rue De Mery | 515 000 € | 216 m² | 2 384 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Francois Alexandre Haze | 695 000 € | 189 m² | 3 677 € |
| 25/10/2024 | 49 Rue Du Coudray | 615 000 € | 187 m² | 3 289 € |