270 000 €
T6
143 m²
FRENEUSE
78840
-22%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
FRENEUSE (78840)
Terrain
500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 102 048 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 135 108 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
18 876 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRENEUSE ↗ +1.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Bastiannes | 72 000 € | 146 m² | 493 € |
| 21/11/2025 | 27 Rue De Mericourt | 320 000 € | 168 m² | 1 905 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Des Baloches | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 08/10/2025 | 21 Rue De Mousseaux | 359 900 € | 118 m² | 3 050 € |
| 23/09/2025 | 14b Rue Charles De Gaulle | 273 000 € | 128 m² | 2 133 € |
| 03/07/2025 | 77 Rue Charles De Gaulle | 266 586 € | 131 m² | 2 035 € |
| 25/04/2025 | 146 Rue Charles De Gaulle | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 03/12/2024 | 29 Rue Des Marronniers | 309 000 € | 152 m² | 2 033 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Des Bastiannes | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De Mericourt | 236 190 € | 120 m² | 1 968 € |