629 000 €
T4
83 m²
FREJUS
83600
Retirée
+127%
vs marché
7 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
FREJUS (83600) • Fréjus Plage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 952 €
Prix net vendeur
599 048 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 913 €
Capital à emprunter
671 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 130 €/mois | 24 636 €/mois | 682 920 € | 78 199 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 988 €/mois | 18 145 €/mois | 718 560 € | 113 839 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 784 080 € | 179 359 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 858 960 € | 254 239 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 936 600 € | 331 879 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
18 924 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 577 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 325 €/an
GLI (3,0%)
568 €/an
Vacance locative
1 576 €/an
Total charges
5 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 577 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 577 €
Mensualité crédit
- 2 918 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-1 817 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FREJUS
5 656-5 806€
100j
5 867-6 017€
168j
6 027-6 177€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 411 Av De L Europe | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |
| 30/06/2026 | 9001 Rue Georges Vigneron | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 29/06/2026 | 159 Rue Des Potiers | 175 500 € | 76 m² | 2 309 € |
| 29/06/2026 | 375 Av Mal De Lattre De Tassigny | 354 400 € | 70 m² | 5 063 € |
| 29/06/2026 | 84 Rue Grisolle | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 29/06/2026 | 436 Av Andrei Sakharov | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/06/2026 | 121 Rue De L Esterel | 107 200 € | 67 m² | 1 600 € |
| 26/06/2026 | 133 Av Andrei Sakharov | 262 000 € | 63 m² | 4 159 € |
| 26/06/2026 | 9008 Rue Des Sauges | 379 000 € | 80 m² | 4 738 € |
| 26/06/2026 | 643 Rue Capitaine Rene Blazy | 213 130 € | 78 m² | 2 732 € |
| 25/06/2026 | 9032 Rue Alphonse Daudet | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 25/06/2026 | 150 Rue D Agay | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 24/06/2026 | 85 Av Deis Portisol | 323 000 € | 75 m² | 4 307 € |
| 23/06/2026 | 54 Rue Des Clematites | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 22/06/2026 | 41 Imp Du Capitaine Mademba | 15 694 504 € | 79 m² | 198 665 € |