427 000 €
T3
66 m²
FREJUS
83600
Retirée
+58%
vs marché
6 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
FREJUS (83600) • Fréjus Plage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 261 €
Prix net vendeur
404 739 €
Frais de notaire
+29 586 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 586 €
Capital à emprunter
456 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 464 100 € | 53 173 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 488 280 € | 77 353 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 532 800 € | 121 873 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 172 753 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 225 673 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
8 712 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
726 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 726 €
Mensualité crédit
- 1 981 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-1 493 €
Ratio couverture
273%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
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123j
5 011-5 161€
143j
5 169-5 319€
83j
5 296-5 446€
100j
5 481-5 631€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 411 Av De L Europe | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |
| 30/06/2026 | 9001 Rue Georges Vigneron | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 30/06/2026 | 270 Av Du Chateau Gallieni | 241 480 € | 49 m² | 4 928 € |
| 29/06/2026 | 436 Av Andrei Sakharov | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/06/2026 | 121 Rue De L Esterel | 107 200 € | 67 m² | 1 600 € |
| 29/06/2026 | 159 Rue Des Potiers | 175 500 € | 76 m² | 2 309 € |
| 29/06/2026 | 375 Av Mal De Lattre De Tassigny | 354 400 € | 70 m² | 5 063 € |
| 29/06/2026 | 121 Rue De L Esterel | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 26/06/2026 | 9008 Rue Des Sauges | 379 000 € | 80 m² | 4 738 € |
| 26/06/2026 | 643 Rue Capitaine Rene Blazy | 213 130 € | 78 m² | 2 732 € |
| 26/06/2026 | 133 Av Andrei Sakharov | 262 000 € | 63 m² | 4 159 € |
| 25/06/2026 | 150 Rue D Agay | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 25/06/2026 | 125 Rue Du Commerce | 324 000 € | 54 m² | 6 000 € |
| 24/06/2026 | 85 Av Deis Portisol | 323 000 € | 75 m² | 4 307 € |
| 24/06/2026 | 9001 Rue R Garros Pervenches | 225 695 € | 56 m² | 4 030 € |