739 000 €
T4
104 m²
FREJUS
83600
+113%
vs marché
7 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
FREJUS (83600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 190 €
Prix net vendeur
703 810 €
Frais de notaire
+50 098 €
Émoluments
7 224 €
Droits & taxes
41 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 098 €
Capital à emprunter
789 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 793 632 € | 83 444 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 940 €/mois | 21 030 €/mois | 832 800 € | 122 612 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 904 500 € | 194 312 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 988 560 € | 278 372 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 1 078 200 € | 368 012 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
23 712 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 976 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 660 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 975 €/an
Total charges
7 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 976 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 976 €
Mensualité crédit
- 3 428 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-2 045 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FREJUS
5 858-6 008€
210j
6 040-6 190€
133j
6 481-6 631€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FREJUS
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720 000 € | 6 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 181 Rue Aviat Priol Et Laporte | 382 500 € | 91 m² | 4 203 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 28/11/2025 | 2568 Av Henri Giraud | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/11/2025 | 204 Rue Du Bel Air | 310 050 € | 96 m² | 3 230 € |
| 16/10/2025 | 458 Bd De La Mer | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 23/09/2025 | 764 Av Train Des Pignes | 484 800 € | 91 m² | 5 327 € |
| 08/09/2025 | 72 Rue Du General De Gaulle | 350 430 € | 97 m² | 3 613 € |
| 04/09/2025 | 32 Rue De La Mediterranee | 752 500 € | 99 m² | 7 601 € |
| 20/08/2025 | 59 All Du Parc Arundo | 538 000 € | 85 m² | 6 329 € |
| 22/07/2025 | 97 Av Fruhinsholtz | 549 000 € | 83 m² | 6 614 € |
| 11/07/2025 | 745 Rue Capitaine Rene Blazy | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 26/06/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 24/06/2025 | 60 Rue Edmond Poupe | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |
| 19/06/2025 | 1081 Av De Provence | 484 500 € | 101 m² | 4 797 € |
| 05/06/2025 | 529 Av Louis Castillon | 399 000 € | 91 m² | 4 385 € |