556 500 €
T6
214 m²
FREJUS
83600
-39%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 6 pièces • 214 m²
FREJUS (83600) • Sainte Brigitte
Terrain
828 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 404 €
Prix net vendeur
535 096 €
Frais de notaire
+38 527 €
Émoluments
5 607 €
Droits & taxes
31 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 027 €
Capital à emprunter
595 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 598 416 € | 62 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 627 960 € | 92 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 682 020 € | 146 496 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 745 440 € | 209 916 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 813 000 € | 277 476 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
28 248 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FREJUS ↗ +3.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 366 Imp Ancienne Route D Italie | 1 157 140 € | 190 m² | 6 090 € |
| 04/12/2025 | 75 Rue Des Mas De L Etang | 580 590 € | 195 m² | 2 977 € |
| 26/11/2025 | 111 Rue Des Lices | 1 057 440 € | 238 m² | 4 443 € |
| 21/11/2025 | 271 Imp Foch | 1 302 753 € | 240 m² | 5 428 € |
| 07/11/2025 | 644 Rte Departementale 7 | 510 000 € | 256 m² | 1 992 € |
| 30/10/2025 | 251 Av Des Aqueducs | 878 340 € | 177 m² | 4 962 € |
| 29/10/2025 | 261 Av Sarah Bernhardt | 259 896 € | 192 m² | 1 354 € |
| 11/09/2025 | 186 All Chanteclerc | 1 000 000 € | 222 m² | 4 505 € |
| 31/07/2025 | 136 Av De La Baronne | 720 000 € | 182 m² | 3 956 € |
| 11/07/2025 | 136 Av Du Mont Aventin | 503 500 € | 182 m² | 2 766 € |
| 27/06/2025 | 23 Imp De Picardie | 488 450 € | 176 m² | 2 775 € |
| 24/06/2025 | 80 All Des Polygales | 775 000 € | 213 m² | 3 638 € |
| 11/06/2025 | 92 All Des Rouges Gorges | 1 050 000 € | 252 m² | 4 167 € |
| 28/05/2025 | 225 Av De La Baronne | 840 000 € | 171 m² | 4 912 € |
| 28/05/2025 | 372 Av Du Petit Verdon | 1 080 700 € | 200 m² | 5 404 € |