114 900 €
T1
26 m²
FREJUS
83600
-11%
vs marché
4 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
FREJUS (83600) • Tourrache
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 504 €
Prix net vendeur
108 396 €
Frais de notaire
+9 261 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 161 €
Capital à emprunter
124 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 126 168 € | 14 424 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 132 840 € | 21 096 € | 3,53% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 33 156 € | 3,61% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 46 896 € | 3,73% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 61 356 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,97%
6 864 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FREJUS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, FREJUS
5 664-5 814€
89j
5 856-6 006€
124j
6 291-6 441€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FREJUS
|
114 900 € | 4 419 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
114 900 € | 4 419 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
114 900 € | 4 419 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
115 000 € | 4 259 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
114 000 € | 4 750 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
118 000 € | 4 370 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
118 000 € | 4 370 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 FREJUS
|
118 000 € | 4 370 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
118 611 € | 3 707 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
118 611 € | 3 707 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
118 611 € | 3 707 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
118 950 € | 4 248 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
118 950 € | 4 248 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
119 000 € | 4 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
119 000 € | 3 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 1376 Av De Provence | 111 500 € | 21 m² | 5 310 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 19/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 263 Av Des Peupliers | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 18/12/2025 | 79 Rue Reynaude | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 17/12/2025 | 540 Av Andre Leotard | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 17/12/2025 | 53 Av Des Chenes Verts | 117 000 € | 21 m² | 5 571 € |
| 16/12/2025 | 178 Rue Armand Duvivier | 108 000 € | 33 m² | 3 273 € |
| 16/12/2025 | 140 Rue Stanislas Huguetto | 145 000 € | 34 m² | 4 265 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue De L Argentiere | 109 000 € | 26 m² | 4 192 € |
| 15/12/2025 | 258 Rue Georges Vigneron | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 12/12/2025 | 758 Av Mal De Lattre De Tassigny | 90 300 € | 30 m² | 3 010 € |
| 08/12/2025 | 39 Pl Paul Albert Fevrier | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |