1 130 000 €
T7
250 m²
FREJUS
83600
+17%
vs marché
4 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 130 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
FREJUS (83600) • Tour de Mare
Terrain
848 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 130 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 462 €
Prix net vendeur
1 086 538 €
Frais de notaire
+76 349 €
Émoluments
10 894 €
Droits & taxes
64 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 206 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 206 349 €
Capital à emprunter
1 206 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 597 €/mois | 44 233 €/mois | 1 226 148 € | 140 434 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 751 €/mois | 32 579 €/mois | 1 290 120 € | 204 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 820 €/mois | 23 697 €/mois | 1 407 600 € | 321 886 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 426 €/mois | 19 473 €/mois | 1 542 240 € | 456 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 606 €/mois | 16 988 €/mois | 1 681 800 € | 596 086 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,98%
45 000 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 150 €/an
GLI (3,0%)
1 350 €/an
Vacance locative
3 749 €/an
Total charges
14 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
45 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 750 €
Mensualité crédit
- 5 242 €
Charges mensuelles
- 1 167 €
Cashflow négatif ⚠
-2 660 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, FREJUS ↘ -10.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FREJUS
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T7 FREJUS
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1 130 000 € | 4 520 € | 250 m² | 7 | Voir |
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1 130 000 € | 4 520 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T7 FREJUS
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1 150 000 € | 4 936 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T8 FREJUS
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1 195 000 € | 3 855 € | 310 m² | 8 | Voir |
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T10 BAGNOLS EN FORET
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990 000 € | 3 300 € | 300 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 111 Rue Des Lices | 1 057 440 € | 238 m² | 4 443 € |
| 21/11/2025 | 271 Imp Foch | 1 302 753 € | 240 m² | 5 428 € |
| 07/11/2025 | 644 Rte Departementale 7 | 510 000 € | 256 m² | 1 992 € |
| 11/09/2025 | 186 All Chanteclerc | 1 000 000 € | 222 m² | 4 505 € |
| 24/06/2025 | 80 All Des Polygales | 775 000 € | 213 m² | 3 638 € |
| 13/06/2025 | 232 Rue Maurice Ravel | 1 581 840 € | 267 m² | 5 924 € |
| 11/06/2025 | 92 All Des Rouges Gorges | 1 050 000 € | 252 m² | 4 167 € |
| 28/05/2025 | 372 Av Du Petit Verdon | 1 080 700 € | 200 m² | 5 404 € |
| 24/03/2025 | 314 Av A De Musset | 810 920 € | 220 m² | 3 686 € |
| 29/01/2025 | 799 Av Des Hirondelles | 1 149 500 € | 202 m² | 5 691 € |
| 14/01/2025 | 183 Rpt Du Belvedere | 2 200 000 € | 224 m² | 9 821 € |
| 30/12/2024 | 9010 Av Du Festival St Jean | 1 525 500 € | 250 m² | 6 102 € |
| 23/12/2024 | 227 Av Anthony Galvaing | 1 615 270 € | 238 m² | 6 787 € |
| 11/12/2024 | 9017 Av Des Roques Rousses St Jean | 1 485 440 € | 200 m² | 7 427 € |
| 06/11/2024 | 166 Av De La Baronne | 1 550 000 € | 233 m² | 6 652 € |