955 002 €
T4
95 m²
FREJUS
83600
+203%
vs marché
10 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit955 002 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
FREJUS (83600) • Le Mas Port Fréjus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 476 €
Prix net vendeur
909 526 €
Frais de notaire
+64 209 €
Émoluments
9 197 €
Droits & taxes
53 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 211 €
Capital à emprunter
1 019 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 203 €/mois | 36 979 €/mois | 1 025 052 € | 107 763 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 964 €/mois | 27 164 €/mois | 1 075 680 € | 158 391 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 490 €/mois | 19 667 €/mois | 1 168 200 € | 250 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 1 271 040 € | 353 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 1 385 100 € | 467 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
12 540 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-5 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FREJUS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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989 000 € | 9 243 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 181 Rue Aviat Priol Et Laporte | 382 500 € | 91 m² | 4 203 € |
| 22/12/2025 | 470 Rue Du General Brosset | 409 270 € | 103 m² | 3 973 € |
| 18/12/2025 | 76 Imp Des Horts | 555 200 € | 75 m² | 7 403 € |
| 12/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 28/11/2025 | 2568 Av Henri Giraud | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 27/11/2025 | 85 Rue D Auriasque | 146 420 € | 79 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 204 Rue Du Bel Air | 310 050 € | 96 m² | 3 230 € |
| 19/11/2025 | 452 Bd De La Mer | 182 875 € | 76 m² | 2 406 € |
| 17/11/2025 | 82 Rue Du General De Gaulle | 224 350 € | 81 m² | 2 770 € |
| 17/10/2025 | 97 Imp Corot | 394 300 € | 80 m² | 4 929 € |
| 16/10/2025 | 458 Bd De La Mer | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 14/10/2025 | 102 Av Lucien Boeuf | 388 900 € | 76 m² | 5 117 € |
| 13/10/2025 | 15 Pl D Actium | 193 000 € | 76 m² | 2 539 € |
| 07/10/2025 | 146 Av Fruhinsholtz | 570 000 € | 75 m² | 7 600 € |
| 29/09/2025 | 580 Rue Georges Vigneron | 550 000 € | 79 m² | 6 962 € |